土地探しの条件どう決める？共働き夫婦の優先順位と体験談まとめ

家づくりを始めると、まず悩むのが「土地探し」ではないでしょうか。
エリア・価格・広さなど、決めることが多く「何から考えればいいの？」と迷ってしまいますよね。

この記事では、実際に私たちが行った土地探しの流れや、重視した条件、最終的な決め手をまとめています。

これから土地探しを始める方の参考になれば嬉しいです。

求める土地の条件をあげる
土地の探し方
土地探しで学んだこと
まとめ

求める土地の条件をあげる
土地の探し方
土地探しで学んだこと
まとめ

求める土地の条件をあげる

土地探しを始める前に、まずは「どんな土地に住みたいか」を整理しておくことが大切です。

一般的に、土地選びでよく考えられる条件は以下の通りです。

価格（予算内に収まるか）
エリア（通勤や実家との距離など）
公共交通機関（駅近・バス停までの距離）
土地の広さ（駐車場の台数や建物の大きさを考慮）
周辺環境（静かさ、学校、買い物のしやすさなど）

他にも条件を挙げるとキリはありませんが、すべてを満たす土地に出会うのはなかなか難しいものです。だからこそ、あらかじめ「優先順位」を決めておくことが、後悔しない土地探しのポイントになります。

我が家は価格帯・周辺環境重視で探しました

我が家が重視していた条件は以下の通りです。

価格帯は建物込みで5000万円以内→我が家は平屋を希望していたため、どうしても建物費用が高くなりがち…。その分、土地代はできるだけ抑えたいと考えていました。
60坪程度の大きさの土地→平屋はワンフロアで完結する分、どうしても建物の面積が広くなります。そのため、駐車スペースや庭も考えると、ある程度の広さが必要でした。
最寄り駅から車で10分以内、最寄りバス停までは徒歩10分以内→駅徒歩圏内は憧れますが数百万単位で価格上がるため諦めです・・
水害の無い土地→過去に大雨により最寄り駅水没した経験があり自然災害への意識は高め。
高低差の少ない土地→外構工事の値段を下げるため土地の高低差も意識して探しました。高低差があると外構工事で数百万単位で値段かわります。
エリアは実家近く→まだ子どもが小さいこともあり、子育てのサポートや土地勘のある安心感を重視して、エリアは実家の近くと決めていました。

土地の探し方

土地探しにはいくつか方法があります。私たちも実際にいくつか併用して探しました。

インターネットで探す
SUUMOやアットホームなどのサイトで、手軽に土地を探すことができます。
まずは相場感をつかむのにもおすすめです。ただし、掲載されている情報が常に最新とは限らない点には注意が必要です。
気になっていた土地がすでに売れてしまっていたり、サイトには掲載されていない土地があることもあります。
不動産会社に相談する
希望条件を伝えると、ネットに出る前の土地情報を紹介してもらえることもあります。
特に地域密着型の不動産会社では、大手サイトには掲載されていない土地情報を持っていることもあり、思わぬ出会いがあることも。
ハウスメーカーに相談する
提携している不動産会社や独自の土地情報を持っていることが多く、家づくりと並行して土地探しを進めやすいのがメリットです。
また、条件付き土地（建築条件付き土地）のように、ハウスメーカーが保有している土地は比較的価格が抑えられていることもあります。そのため、ある程度ハウスメーカーが決まっている方にはおすすめの方法です。
実際に現地を見に行く
気になる土地は、実際に現地へ足を運んで確認することも大切です。
日当たりや周辺環境、騒音、道路の広さなどは、写真やネットの情報だけでは分からないことも多くあります。